Quem encara os imóveis como bons investimentos, no entanto admite que nos dias de hoje é trabalhoso revelar com um valorização estrondosa, pode se constatar tentado a buscar pechinchas em leilões. Entretanto para dois especialistas em mercado que acabam de escrever um livro sobre investimento em imóveis, leilões são apenas para profissionais. Quem é leigo não precisa entrar em leilão.
A oportunidade de entrar em uma fria é grande, diz Gilberto Benevides, sócio de construtoras e coautor do livro Investir em imóveis: Empreenda os segredos práticos nesse mercado, da Ed. Évora. Sua posição é compartilhada pelo outro autor do livro, Wang Chi Hsin, investidor no mercado imobiliário há 35 anos. Pela avaliação deles, para de fato descobrir pechinchas em leilões é fundamental ser profissional no assunto ou ao menos descrever com uma boa assessoria jurídica especializada.
Temos um famoso que atua deste mercado e que conta com um escritório com seis advogados apenas para indagar a documentação dos imóveis em leilão, diz Benevides. Como modelo, ele conta que, em dois anos, essa equipe analisou dois mil imóveis, para participar do leilão de duzentos deles e arrematar quarenta 2% dos imóveis analisados. Na avaliação dos autores, mesmo que leilões gerem oportunidades, ofertando imóveis abaixo do valor de mercado, a oportunidade de um leigo entrar em uma cilada é grande. tente este web-site circunstância é bastante comum em imóveis que vão a leilão, mas o arrematante ganha o direito de requisitar a desocupação.
No entanto, o ocupante poderá entrar com recursos e até mesmo a realização do imóvel podes ser discutida pela Justiça leilões conseguem ser inclusive anulados. recurso semelhante , a desocupação poderá se arrastar por anos e terminar com seus planos de lucrar com aquela domínio. Imóveis ocupados costumam ter valor mais em conta, todavia o tiro pode sair na culatra.
Imóveis que irão a leilão podem estar em péssimo estado de conservação, dependendo dos imbróglios por que passou até comparecer à situação extrema de ser leiloado. Embora o investidor visite a domínio antes do leilão o que é fundamental ele poderá não ter noção da extensão da reforma necessária. É preciso pelo menos revelar com a assistência de uma pessoa com experiência no questão para apegar-se o gasto da obra.
A pessoa poderá ponderar que é só dar um tapa no apartamento e contratar aquele pedreiro que ela conhece há anos. Contudo não é bem deste jeito. A reforma podes oferecer mais trabalho e sair bem mais cara do que ela imagina, diz Gilberto Benevides. Por incrível que pareça, há quem compre um imóvel sem visitá-lo antes.
Mas este é um dos piores erros que o participante de um leilão poderá cometer. A visita tem que ser minuciosa e acompanhada por profissionais que possam detectar problemas não aparentes. Se o imóvel for residencial, e o morador se recusar a abrir a porta para os visitantes, é necessário pelo menos enxergar a localização da posse e tentar apurar com funcionários do condomínio e vizinhos sobre o assunto tuas condições. Se obter um produto péssimo, o investidor terá complexidade de revendê-lo, e vai ter que ficar pagando condomínio, IPTU e despesas de manutenção.
No fim das contas, o preço mais baixo do leilão não compensa, diz Benevides. Ademais, se não conseguir visitar o interior do imóvel, o investidor não conseguirá sequer simpatizar o gasto de uma eventual reforma, e cessar ficando no prejuízo. A revenda de um imóvel comprado em leilão pode ser rentável, no entanto poderá demorar bem mais do que o investidor esperava, observa Wang Chi Hsin.
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